OPORTUNIDAD CON GRAN PATIO EN CABALLITO – DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON LUZ, AIRE Y POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN
Estado: A REFACCIONAR – ¡UNA INVERSIÓN CON ALTO POTENCIAL DE TRANSFORMACIÓN!
SUPERFICIE TOTAL: 94,25 m²
SUPERFICIE CUBIERTA: 47,92 m²
SUPERFICIE SEMICUBIERTA: 3,93 m²
SUPERFICIE DESCUBIERTA (PATIO): 42,4 m²

Ubicado en una zona altamente conectada de Caballito, este departamento ofrece una combinación poco habitual: ambientes luminosos, un gran patio privado y una distribución funcional, ideal tanto para quienes buscan un hogar con alma y aire libre como para inversores que desean sumar valor con una renovación estratégica.

***CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:
* 3 ambientes bien distribuidos, con 2 habitaciones y espacio para un living comedor cómodo.

* Baño completo y cocina con salida directa al SEGUNDO PATIO TIPO LAVADERO.

* PATIO DESCUBIERTO DE 42,4 m², un verdadero pulmón verde privado, ideal para hacer un jardín, colocar parrilla, zona de juegos o un espacio de relax.

* Ambientes con excelente entrada de luz natural, gracias a su orientación abierta al pulmón de manzana.

* Distribución funcional y potencial de ampliación o modernización, ideal para diseñar cada ambiente a medida.

* Bajas expensas y estructura sólida: una base ideal para un proyecto personalizado.

*** UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN CABALLITO – CALIDAD DE VIDA Y CONECTIVIDAD ASEGURADA
El departamento se encuentra sobre Río de Janeiro al 1000, en una zona con gran accesibilidad y servicios a pocos pasos:

***BENEFICIOS DE LA ZONA:
* A metros de Av. Rivadavia, Av. La Plata y Av. Díaz Vélez, con conexión inmediata a múltiples líneas de colectivo, a la estación Angel Gallardo (Linea B de Subte) y a la estación Río de Janeiro (Línea A de Subte).

* Cercano a colegios, institutos y universidades: excelente opción para estudiantes o familias.

* Proximidad a hospitales y centros de salud de referencia como el Hospital Italiano y Hospital Durand.

* Zona con gran oferta comercial y gastronómica, con supermercados, tiendas de barrio, bares y cafés.

* A minutos del Parque Centenario, espacio verde ideal para recreación, deporte o actividades al aire libre.

Entorno seguro y de alta demanda, tanto para vivienda como para inversión con renta.

*** INVERTÍ EN POTENCIAL – REDISEÑÁ, REVALORIZÁ, DISFRUTÁ
Esta propiedad es una pieza única en su categoría: un departamento con patio en una ubicación codiciada, con una distribución funcional y un alto potencial de mejora.

¿QUERÉS VIVIR EN UN DEPARTAMENTO LLENO DE LUZ, CON TU PROPIO PATIO EN PLENO CABALLITO?
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¿SOS INVERSIONISTA O PROFESIONAL QUE QUIERE TRANSFORMAR UNA UNIDAD CON ALMA?

ESTA ES TU OPORTUNIDAD. PROPIEDADES CON ESTAS CARACTERÍSTICAS NO DURAN MUCHO EN EL MERCADO.






La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.


Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 -
Contacto: David Fidda - MLS ID # 371337-51



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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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