IMPECABLE ESTADO Y LISTO PARA MUDARSE. PH DE 3 AMBIENTES CON COCINA INDEPENDIENTE
2 dormitorios amplios - 2 patios - 1 Baño completo - 1 Toilette – Cocina independiente con lavadero.
Superficies: 57,22 m² cubiertos y 25,42 m² de patios que se integran armónicamente a la propiedad, aportando un espacio versátil ideal para disfrutar como comedor al aire libre, living exterior o área de relax.
Ubicado en Villa Urquiza, sobre calle Lugones al 3000 entre Av. Congreso y Quesada.
DESCRIPCIÓN
El edificio consta de 4 unidades funcionales, 2 en planta baja y 2 en planta alta. Este PH se encuentra en planta baja al fondo, lo que brinda una gran aislación de los ruidos de la calle (es super silencioso), además de privacidad y seguridad.
• LIVING-COMEDOR: La puerta ventana que da al patio principal amplÍa las visuales y asegura claridad todo el día.
• DORMITORIOS: Los 2 dormitorios son amplios con cómodos placares en doble altura. El dormitorio principal tiene una puerta ventana que da hacia el patio principal, y el secundario una amplia ventana que da al segundo patio.
• PATIO PRINCIPAL: 20 m2 con puertas ventana que dan al living-comedor y al cuarto principal. Conexión eléctrica para iluminación. Enchufe. Canilla. Posee un cantero. Medianeras altas brindan intimidad y seguridad.
• PATIO SECUNDARIO: 5 m2 con salida desde la cocina. Mejora la iluminación y circulación de aire tanto a la cocina como al segundo dormitorio. Ideal para uso de servicio.
• COCINA: Amplia, con mucho lugar de guardado en bajo mesada y alacena. Cuenta además espacio de lavadero (lugar para lavarropas y bacha de porcelana). Mesada de granito con doble bacha. Calefón. Puerta ventana con salida al patio secundario (5 m2).
• BAÑO PRINCIPAL: Funcional, con Inodoro, Videt y Bañera.
• TOILETTE: Amplio con vanitory e inodoro.
CARACTERISTICAS
• Aire acondicionado en Living
• Ventiladores de techo en dormitorios
• Estufas tiro balanceado en todos los ambientes
• Cocina con Lavadero
• Cocina a Gas
• Persianas en living y dormitorios
• Rejas en todas las aberturas
• Calefón
• Aberturas de aluminio
• Placares amplios y completos, del mismo tamaño en ambos dormitorios
INFORMACIÓN ADICIONAL
Expensas
La administración es gestionada por los vecinos, al igual que la limpieza de los espacios comunes(*). Las expensas incluyen: Iluminación de los pasillos y puerta de ingreso, AySA (Factura se divide de manera proporcional a cada unidad), insumos de limpieza, seguro y mantenimiento (Ej. recarga de matafuegos, limpieza de tanques, etc). Valor aproximado: $35.000 mensuales (se abona bimestralmente).
Espacios Verdes
• A 2 cuadras comienza el corredor de Donado, que cuenta con 11 cuadras seguidas de parques preparados para correr o andar en bicicleta.
• A solo 2 kilómetros tanto del parque Saavedra como del parque Sarmiento, el acceso a espacios verdes está asegurado.
Transporte y Ubicación
El PH cuenta con buena conexión con todos los medios de transporte.
• SUBTE B - Estación Juan Manuel de Rosas: 10 Cuadras
• TREN MITRE - JOSÉ LEÓN SUAREZ: Estación Drago a 6 cuadras (termina en retiro).
• TREN MITRE - MITRE: Estación Coghlan: 8 cuadras (termina en retiro).
• COLECTIVOS CERCANOS: 41, 93, 169, 176, 76, 107, 133, 114 y muchos más
• CICLOVÍAS: a una cuadra
• ESTACIÓN DE BICICLETAS: a 2 cuadras
-Muy rápida salida en auto a Avenida General Paz y Acceso Norte
Todo tipo de locales comerciales (área comercial Villa Urquiza) y gastronómicos (Polo Gastronómico calle Donado) se encuentran a distancias muy cercanas, sin necesidad de utilizar ningún transporte.
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Las medidas, superficies y expensas son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y de planos legales del inmueble.
Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 -
Contacto: Benito Navarta - MLS ID # 181491-58
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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