Este lote de 11 × 22 m (242 m²) se encuentra sobre Mariano Moreno 359, entre Duarte Quirós y Boulevard San Juan, a solo ocho cuadras de Patio Olmos. Tiene frente orientado al oeste y la casa actual está para demoler. El lote admite planta baja más siete pisos y un volumen edificable de aproximadamente 1.200 m², con 8 m de frente edificable y altura escalonada hacia el fondo.
Su ubicación es inmejorable. Barrio Alberdi limita con Nueva Córdoba, el sector más dinámico de la ciudad: allí viven más de 45 mil personas, la mayoría estudiantes y jóvenes profesionales, lo que convierte a la zona en uno de los polos de vida económica, cultural y recreativa de Córdoba
. Nueva Córdoba está pegada al centro histórico, la terminal de ómnibus, la Ciudad Universitaria y el Parque Sarmiento
. La zona ofrece servicios para todo: comercios, escuelas, clínicas, hospitales, bancos, gimnasios y espacios culturales como el Paseo del Buen Pastor, los museos Ferreyra, Caraffa y de Ciencias Naturales
. También es uno de los polos nocturnos de la ciudad, con bares, pubs y discotecas que atraen a miles de jóvenes
. Todo esto se traduce en alta demanda inmobiliaria y cotización elevada.
Vivir o invertir aquí significa tener al alcance el centro, la Ciudad Universitaria y Nueva Córdoba. La cercanía a universidades y espacios verdes como Parque Sarmiento, así como la intensa vida cultural y gastronómica, atrae a estudiantes y profesionales
. Este contexto genera un mercado robusto para proyectos residenciales o de renta.
En resumen, Mariano Moreno 359 ofrece la posibilidad de desarrollar hasta siete pisos en un área con alta demanda y proyección de revalorización. Su proximidad a Nueva Córdoba —centro neurálgico de la ciudad y uno de los barrios más cotizados
— lo convierte en una oportunidad única para un desarrollo ambicioso.
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Corredor Responsable: Juan Manuel Quiroga CPCPI 5191 -
Contacto: Marco Martellotto - MLS ID # 420431046-387
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