Avenida 13 entre 520 y 520 bis.
Local comercial en ALQUILER en el nuevo CENTRO COMERCIAL NODAL 520.
Características principales: planta baja con 58, 88 m² cubierto, entrepiso de maderada, cocina y baño, frente amplio con vidriera en doble altura sobre Avenida 13. Equipamiento de primer nivel incluye cortinas metálicas automatizadas,
Patio posterior y cochera propia integrada al inmueble.
Servicios disponibles: agua corriente, electricidad. Infraestructura moderna con excelente estado de conservación, construido en 2025. Zona con gran potencial comercial y flujo constante de circulación.
Ideal para emprendimientos comerciales, oficinas profesionales o locales de servicios. Ubicación privilegiada con espacio de estacionamiento para clientes sobre calle 13 Bis.
EL COMPLEJO
Cuenta con 9 locales comerciales, acompañando la tendencia que se instaló en la ciudad en los últimos años de complejos de locales comerciales ubicados en vías jerárquicas de circulación apuntando a la captación de potenciales clientes que circulen y confluyan en dichas vías.
El análisis de la zona desprende que todas las avenidas que conforman el perímetro poseen una circulación vehicular permanente, generando un recambio continuo de posibles clientes ocasionales o en búsqueda de algún artículo o servicio específico. Abasteciendo dicha necesidad de estacionamiento, se plantean dársenas de llegadas sobre avenida 13 y calle al Distribuidor donde el espacio es más propicio para realizar maniobras vehiculares. De la misma manera, se plantea estacionamiento privado para los propietarios de los locales en el corazón del lote, generando disponibilidad continua de plazas para los usuarios en sectores públicos.
CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS
ESTRUCTURA RESISTENTE: hormigón armado según cálculo y estructura entrepiso liviana de perfilería metálica y pisos de fenólico.
MUROS PERIMETRALES: ladrillos huecos cerámicos de 18x18x33.
TABIQUES DIVISORIOS: ladrillos huecos cerámicos de 12x18x33.
REVESTIMIENTO EXTERIOR: sobre fachada de chapa acanalada pre pintada color negro o similar.
REVESTIMIENTOS INTERIORES: en toilette y office sobre mesada con cerámica de primera marca.
PISOS: sobre local en planta baja con porcelanato de primera marca.
PINTURAS: impermeabilizante sobre fachada color. En interior látex lavable color blanco de primera marca. En cielorrasos, pintura látex lavable color blanco.
CARPINTERÍAS: perfilería de aluminio color negro con vidrio laminados de seguridad.
PERSIANAS DE SEGURIDAD: en fachada, micro-perforada (automatizada).
MESADAS: de granito de 2 cm de espesor.
INSTALACIÓN SANITARIA: cañerías de agua PP por termofusión Los desagües cloacales con cañería y accesorios de PVC reforzado. Las bajadas pluviales se realizarán en PVC de alta resistencia. Los conductales horizontales y accesorios, enterrados bajo terreno natural en PVC reforzado (110mm).
ARTEFACTOS: inodoro pedestal con depósito y tapa de color blanco, primera marca. Pileta de acero y Grifería.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA: bocas y toma corrientes en todos los ambientes según la reglamentación vigente.
PRE-INSTALACIÓN AIRE ACONDICIONADO: tendido de cañería para colocación de cajas de pre-instalación de equipos de aire acondicionado.
Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 -
Contacto: Martín Mancere - MLS ID # 420161137-522
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