OPORTUNIDAD COMERCIAL EN UNA DE LAS ESQUINAS MÁS VISIBLES DE VILLA DEVOTO.

ESQUINA ESTRATÉGICA EN VILLA DEVOTO – IDEAL GASTRONOMÍA, EMPRENDIMIENTO COMERCIAL O PROFESIONAL.

Ubicación, visibilidad y amplitud en uno de los polos más buscados de la ciudad.

Ubicada en la esquina de José Cubas y Boulevard Chivilcoy , a solo 200 metros de la Plaza Arenales, esta propiedad de 6 ambientes desarrollada en dos plantas se presenta como una gran oportunidad para proyectos comerciales o gastronómicos que busquen destacarse en una zona en pleno auge.

Con más de 17 metros de frente y una distribución versátil, el inmueble ofrece múltiples posibilidades de adecuación para diversos formatos de negocio. Su implantación en esquina asegura alta visibilidad, gran exposición de marca y excelente circulación peatonal y vehicular, en una zona donde conviven propuestas gourmet, oficinas, centros educativos y comercios de cercanía.

Categoría de zona dentro del Código Urbanístico CABA: USAB 0 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 0)
Permite una altura máxima de 9 metros, con posibilidad de construir planta baja más dos pisos, sin retiros obligatorios, lo que facilita el aprovechamiento total del terreno para una mayor compactación del diseño.
Esto habilita a ganar metros utilizables para el uso comercial que se desee, ya sea ampliando la superficie cubierta en una segunda planta o bien generando una terraza con vista privilegiada en esquina, ideal como espacio de expansión, sector al aire libre o propuesta diferencial para captar clientes.

La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con varios ambientes amplios, buena circulación, excelente iluminación natural, acceso secundario y espacios exteriores que permiten proyectar desde un local gastronómico con salón, cocina, depósito y oficina, hasta un showroom, centro de atención, oficina comercial, estudio o espacio de coworking.

“Para facilitar la visualización del potencial de la propiedad, además del croquis en su estado actual, se incluye un segundo croquis ilustrativo con una propuesta de reconversión de los 6 ambientes en espacios más amplios y versátiles, pensados para un emprendimiento comercial o gastronómico. Esta alternativa ayuda a dimensionar cómo la casa puede adaptarse a distintos formatos de negocio.”

Sobre el entorno:

Villa Devoto combina lo mejor de la vida de barrio con un perfil comercial y gastronómico en expansión. En los últimos años, la zona ha atraído a marcas reconocidas, propuestas de autor y desarrollos inmobiliarios que han fortalecido su identidad como un nuevo polo de interés dentro de la Ciudad de Buenos Aires. Su cercanía a espacios verdes, colegios de prestigio y una comunidad con alto poder adquisitivo lo convierten en un enclave ideal para emprendimientos con visión.

Conectividad y accesos:

* Trenes: Línea San Martín y Línea Urquiza (Estación Devoto).
* Colectivos: gran variedad de líneas.
* Rápido acceso a Av. San Martín, Av. Francisco Beiró, Av. General Paz y Autopista Acceso Oeste.

Ubicación + visibilidad + versatilidad: esta propiedad reúne todo lo necesario para desarrollar un espacio comercial con identidad propia.

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Corredor Responsable: BLANCO VAZQUEZ S.R.L. - Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 / Andrea Vazquez CMCPSI 6257 -
Contacto: Alejandra Anahí Loyola - MLS ID # 420621168-64



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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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